A la veille du lancement de la saison touristique hivernale en montagne, la Foncière des Alpes, 7 ans cette année, poursuit sa stratégie d’amorçage dans la construction et la rénovation de lits chauds dans les stations nord-alpines. Suite à la vente de plusieurs actifs, elle va investir dans la réalisation de quatre nouveaux d’hébergement en Savoie Mont-Blanc d’ici à 2027.
Fondée en 2015 par la Banque des Territoires(CDC) et les quatre banques régionales d’Auvergne-Rhône-Alpes, la Banque populaire Aura, le Crédit agricole des Savoie et le Crédit agricole Sud Rhône Alpes et la Caisse d’épargne Rhône-Alpes, la Foncière des Alpes est devenue un acteur incontournable de l’investissement immobilier en montagne. En sept ans, cette société de financement, forte de 30M€ de fonds propres, a créé 6000 lits chauds à travers neuf actifs en Savoie, en Haute-Savoie et en Isère. Près de 500 M€ ont ainsi été investis sur le territoire nord-alpin et 2600 emplois ont été créés.
« La Foncière des Alpes, acteur citoyen proche de l’économie locale, n’a pas de vocation patrimoniale, c’est à dire la constitution d’un parc d’actifs immobiliers pour s’enrichir », rappelle Edith Martin-Bonnenfant, sa présidente, également directrice du pôle montagne de la Caisse des dépôts (CDC). « Notre mission est d’aider les territoires de montagne à développer leurs lits commerciaux. Au fur et à mesure que ces actifs arrivent à maturité, la foncière les cède pour en acquérir d’autres ».
En septembre dernier, elle a vendu le Club Med La Rosière à BNP Paribas Real Estate Investment Management France. « Pour ces actifs très consommateurs de fonds propres, l’idée est de les transmettre rapidement à des investisseurs nationaux », poursuit la présidente de la Foncière des Alpes, qui avait répondu à l’appel d’offre du Club Med de La Rosière, grâce à la vente en 2019 de celui des Arcs (Les Arcs Panorama) à Atream.
Par ailleurs, la Caisse des Dépôts a pu réaliser le portage financier du dernier-né des Club Med, celui de Tignes (1000 lits), dont l’ouverture a lieu en décembre prochain, grâce à une lettre d’engagement de la Foncière des Alpes et au financement bancaire du pool d’actionnaires de cette dernière.
La Foncière des Alpes s’apprête également à céder fin novembre le MMV de Tignes-les-Boisses, le premier des trois MMV qu’elle possède à ce jour, avec ceux des 2Alpes (Les Clarines) et de Samoëns Village, en exploitation depuis décembre 2021 pour le premier et mai 2022 pour le second.
Forte de ces reventes et d’autres à venir, -dont en 2023 Village Club du Soleil à Oz-en-Oisans, sa toute première opération en 2016-, la société bancaire va contribuer au financement de plusieurs projets en Savoie Mont-Blanc, à hauteur de 7,5M€ maximum.
Le plus avancé d’entre eux concerne la réhabilitation -sa première- et l’extension du village vacances associatif de Village Très Famille (VTF, ex-Vacances tourisme famille) à Plagne-Montalbert. «Un projet à 13 millions d’euros qui va permettre à cet établissement de 282 lits d’aller chercher les labels permettant d’accueillir des classes découverte», indique Edith Martin-Bonnenfant, précisant que les travaux devrait commencer au printemps pour une réouverture en décembre 2023. « VTF peut conserver son outil de travail dont il deviendra à terme le seul propriétaire ».
En Haute-Savoie, après Samoëns, c’est aux Carroz d’Arâches, station familiale du Grand Massif, que la foncière va investir. Elle accompagne pour la première fois le promoteur lyonnais Terrésens dans pour la partie résidence de tourisme du Morok, un projet mixte estimé à 23M€ (avec les appartements vendus en accession à la propriété).
Le premier Mama Shelter à la montagne
Enfin, dernier projet bien engagé pour cette société financière singulière basée à Chambéry, la création à Val Thorens du premier hôtel Mama Shelter en montagne, marque fondée en 2008 par Serge Trigano, et aujourd’hui dans le groupe Accor. Le coût de la construction de cet établissement quatre étoiles de 300 lits, qui se fera dans le cadre de l’aménagement du plateau du Cairn à Val Thorens, par la Société d’aménagement de la Savoie (SAS), avoisine les 45M€. Au tour de table aux côtés de la Foncière des Alpes, principal investisseur, le constructeur Cogeco, Puressentiel ou encore l’hôtelier Didier Rivière. L’établissement sera géré par Jean-François Delettre (Novotel Megève).
Trois projets qui s’inscrivent dans l’ADN de la Foncière des Alpes, c’est à dire contribuer à une économie touristique plus vertueuse et durable en montagne, mais aussi responsables socialement. Face à la difficulté de se loger en montagne, chaque projet doit prévoir un hébergement de qualité pour les saisonniers qui en assureront l’exploitation, in situ ou à proximité.
Sophie Chanaron