Rising Stone, société de promotion immobilière de luxe, occupe une place de choix dans l’espace VIP des Mondiaux de ski alpin 2023 qui se déroulent à Courchevel et à Méribel jusqu’au 19 février. À l’heure des épreuves, Jean-Thomas Olano, son président, accueille dans sa loge cosy, de nombreux acteurs de la montagne et les médias. L’occasion de l’interroger sur un marché qui ne connaît pas la crise et d’évoquer ses projets.
Comment êtes-vous devenu promoteur immobilier en montagne ?
Après la revente de ma société d’informatique en 2015 (O2i), j’ai décidé de me lancer dans l’immobilier de luxe en montagne. J’ai logiquement choisi de m’installer à Méribel, car j’étais un client fidèle de la station, que j’apprécie beaucoup pour sa situation privilégiée au cœur des 3Vallées, et aussi pour son cachet. En 2016, j’ai cofondé Promo 6 (avec Hubert Saltiel, décédé en août 2022), avec l’objectif de concevoir des chalets et appartements d’exception dans les plus belles stations des Alpes. Nous avons démarré il y a six ans avec le Yéti, au Ront-Point des Pistes de Méribel. Nous opérons désormais sous la marque Rising Stone, filiale de Promo 6. L’entreprise compte à ce jour une quarantaine de collaborateurs pour assurer ses différents métiers, qui vont de la construction de biens d’exception, à leur exploitation, en passant par l’offre de différentes prestations de services comme la décoration d’intérieur pour nos acquéreurs, la mise à disposition de chefs pour les occupants de ces appartements et chalets, la conciergerie (Mountain Majord’Home) ou encore la location de ces biens via nos agences Barnes (Méribel, Courchevel, Saint-Martin-de-Belleville).
Combien d’appartements et chalets avez-vous à votre actif depuis votre création et qui sont vos acheteurs ?
Sur Méribel, nous avons construit plus de 80 appartements et chalets en six ans, ce qui correspond à la livraison de 15 000 mètres carrés. Nous sommes en train d’accélérer notre développement. Sur la période 2023-2027, nous avons pas moins de quatorze programmes en prévision, dont trois biens d’exception à Méribel qui seront livrés en décembre 2024, construits sur des terrains que nous avons achetés il y a trois ans. D’autres projets verront le jour en 2025 toujours à Méribel, mais aussi à Courchevel, à Val d’Isère et à Megève. Nous sommes aussi sur un magnifique projet de village à Auron, destination montagne à fort potentiel, prisée des Monégasques. Nos clients sont actuellement à 70% français. Avec notre développement, notamment au Portugal, notre portefeuille devrait s’internationaliser davantage.
L’immobilier de luxe en montagne fait fi des crises qui s’enchaînent. Vous confirmez ?
Absolument. Dans le luxe, il y a plus de demandes que d’offres. L’immobilier de prestige en montagne est une valeur refuge par excellence. La pierre est un investissement sécurisé et une bonne alternative aux placements financiers, plus aléatoires en terme de rendements. Les acquéreurs à la recherche de biens rares et exclusifs s’offrent non seulement un lieu de villégiature unique, dont ils peuvent profiter l’hiver mais aussi l’été -et la montagne sera très recherchée à l’avenir avec la multiplication annoncée des canicules en plaine-, mais ils optent pour un investissement alliant sécurité et performance. D’où des taux de pré-réservations exceptionnels sur ce marché.
