Réunie à Aix-les-Bains le 8 octobre pour son assemblée générale, qui marquait aussi les 80 ans de la fédération, la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc a présenté ses chiffres du marché immobilier dans l’Ain, la Savoie et la Haute-Savoie. Selon le syndicat des professionnels de l’immobilier, 31 734 logements ont été vendus en un an, soit une hausse de 4,5 %, malgré un ralentissement depuis mai. Les stations de ski restent un moteur, avec des prix qui dépassent 15 000 €/m² à Val d’Isère. Le marché locatif demeure tendu, à quatre ans des Jeux olympiques et paralympiques d’hiver 2030.
Des ventes en hausse, des prix stables
Sur douze mois glissants (août 2025 à juillet 2026), 31 734 logements ont changé de mains dans les trois départements, contre 30 355 un an plus tôt. La progression (+4,5 %) est légèrement supérieure à la moyenne nationale (+4,3 %). La Savoie affiche la plus forte hausse (+6,9 %, 8 829 ventes), devant l’Ain (+3,8 %, 8 106 ventes) et la Haute-Savoie (+3,6 %, 14 799 ventes). La FNAIM attribue cette croissance surtout au dynamisme de la fin 2025. Elle fait aussi état d’un net ralentissement depuis mai, attribuée au contexte géopolitique, à la hausse des carburants et à la baisse du pouvoir d’achat.
Sur un an, les prix bougent peu, voire baissent légèrement. Ils reculent ainsi de 2 % dans l’Ain et de 0,7 % en Haute-Savoie, et progressent de 0,5 % en Savoie, pour une tendance nationale de -1,4 %. Le prix moyen atteint 4 620 €/m² en Haute-Savoie et 3 876 €/m² en Savoie, bien au-dessus des 2775 € du m² de la région et des 2963 € au niveau national. Annecy reste la commune la plus active (2 038 ventes, 5 191 €/m²), devant Chambéry (1 094 ventes) et Aix-les-Bains (825 ventes).
Le financement reste le principal frein aux ventes. En septembre, les taux moyens sont remontés à 3,40 % sur 15 ans et 3,60 % sur 25 ans. Les professionnels décrivent des primo-accédants de plus en plus écartés du marché.
Stations de ski : les grands domaines concentrent la demande
Les vingt plus grandes stations totalisent 3 206 ventes sur un an. Le prix moyen des appartements y atteint 9 659 €/m² côté Savoie, contre 6 855 €/m² côté Haute-Savoie. En volume, La Plagne arrive nettement en tête (400 ventes), devant Les Arcs (190), Les Menuires (179) et Tignes (170). En Haute-Savoie, Chamonix domine (312 ventes) devant Saint-Gervais (193), Megève (187) et Avoriaz (150). D’après la FNAIM Savoie Mont Blanc, les acheteurs privilégient les grands domaines avec des pistes au-dessus de 1500 m, plus sûrs pour l’enneigement, et les stations où le mètre carré reste plus abordable.
Côté prix, Val d’Isère (15 847 €/m²), Courchevel (13 278 €/m²) et Méribel (11 904 €/m²) occupent le podium. En Haute-Savoie, Chamonix (10 594 €/m²) devance Megève (9 410 €/m²) et La Clusaz (8 240 €/m²). Les données soulignent aussi le poids des logements énergivores : dans la plupart des stations, plus de six diagnostics sur dix sont classés E, F ou G (82 % à Tignes, 83 % à La Clusaz), contre 38 % à Annecy.
Pour l’hiver 2026-2027, la Chambre annonce des réservations en avance de 25 % à date en agences immobilières. Elle l’explique en partie par une possibilité nouvelle pour les agences : encaisser des acomptes jusqu’à un an avant le séjour, contre six mois auparavant.
Location : une offre qui se raréfie
Les loyers médians progressent modérément : 15,43 €/m² en Haute-Savoie (+1,7 % sur un an), 14,05 €/m² dans l’Ain (+0,2 %) et 13,20 €/m² en Savoie (+0,8 %). Mais sur ce sujet, la FNAIM SMB pointe surtout un manque de biens à louer. Elle l’attribue à la fin du dispositif Pinel, à l’interdiction progressive de louer les logements classés G puis F, et à la vente de logements loués à des acheteurs qui les occupent. Le syndicat juge aussi trop contraignant le nouveau statut du bailleur privé (loi Jeanbrun), que le gouvernement prévoit d’assouplir dans le projet de loi de finances 2027. Dans le neuf, les professionnels décrivent un marché « bloqué » depuis quatre ans.
JOP 2030 : le logement parmi les grands défis
Dans une intervention vidéo enregistrée pour l’assemblée, la ministre des Sports Marina Ferrari a désigné le transport et le logement comme les deux principaux enjeux des Jeux. Elle a mis en avant la reconversion des villages des athlètes en logements permanents, citant l’exemple de 75 logements à Saint-Jean-de-Sixt. Elle a également évoqué l’expérimentation OPAH-ORIL, menée avec les collectivités pour rénover le parc ancien des communes touristiques, ainsi que la démarche RITHM pilotée par Atout France pour les stations. La ministre a enfin chiffré les retombées attendues à 1,7 milliard d’euros pour le territoire, et renvoyé les entreprises vers la plateforme marches2030.org, qui recense les appels d’offres. Plusieurs opérateurs du territoire sont d’ores et déjà engagés dans la démarche, comme c’est le cas d’Edifim, la SAS et Halpades qui oeuvre sur les villages Olympiques de Bozel, Briançon et Saint-Jean-de-Sixt.
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