Après une année 2024 marquée par des taux d’intérêt élevés et une demande en recul, le marché immobilier en Savoie Mont-Blanc affiche une légère baisse des prix en 2024. Selon les chiffres récents de la FNAIM Savoie Mont Blanc, les transactions ont chuté de 15 % sur l’année, mais les prix des logements dans les plaines et les stations de ski commencent à se stabiliser. Sur 5 ans, ils augmentent toutefois de 17,5% à 21,4% en Savoie et Haute-Savoie.
Une baisse modérée des prix en 2024 après cinq ans d’augmentation
En 2024, les prix immobiliers dans les Alpes enregistrent une légère baisse. Selon la FNAIM Savoie Mont Blanc, les prix moyens des appartements baissent de -0,9 % en Savoie et -0,7 % en Haute-Savoie. Ce ralentissement intervient après une augmentation significative sur cinq ans : +21,4 % en Savoie et +17,5 % en Haute-Savoie. À Annecy, le prix moyen atteint 5 222 €/m², tandis qu’à Chambéry, il s’élève à 2 958 €/m². En altitude, c’est bien plus haut.
Plus on monte en stations de ski, plus les prix augmentent
En montagne, les prix suivent une autre trajectoire, notamment dans les stations haut de gamme. Val d’Isère conserve son titre de station la plus chère, avec des prix atteignant 13 680 €/m² pour les appartements. Courchevel, Méribel et Megève suivent avec des tarifs supérieurs à 10 000 €/m². Pour les chalets, les prix peuvent dépasser 20 000 €/m², notamment dans les stations de luxe. À noter une dynamique toujours présente liée au réchauffement climatique où certains biens de moyenne montagne sont mis à la vente, au profit de ceux localisés plus haut.
Les 20 stations de ski les plus chères en 2024 :
- Val d’Isère – 13 680 € / m²
- Courchevel – 12022 € / m²
- Meribel – 10556 € / m²
- Megève – 10136 € / m²
- Chamonix – 9363 € / m²
- La Clusaz – 9107 € / m²
- Val Thorens – 8897 € / m²
- Tignes – 8608 € / m²
- Avoriaz – 7858 € / m²
- Les Gets – 7444 € / m²
- Les Saisies – 6684 € / m²
- Le Grand-Bornand – 6438 € / m²
- Les Menuires – 6323 € / m²
- Les Arcs – 5619 € / m²
- Saint-Gervais Mont-Blanc – 5425 € / m²
- Châtel – 5388 € / m²
- Praz-sur-Arly – 5209 € / m²
- Samoëns – 5201 € / m²
- La Plagne – 4991 € / m²
- Morillon – 4478 € / m²
Ces chiffres étant basés sur un nombre modéré et très hétérogène de ventes (de 271 à Chamonix à 85 à Val d’Isère), ils ont une importante variabilité d’une année à l’autre.
Les DPE : une problématique croissante en montagne
La nouvelle législation sur les diagnostics de performance énergétique (DPE), portée par la loi Lemeur de 2024, accentue les défis pour les propriétaires en montagne. En 2024, entre 22 % et 49 % des biens vendus en stations de ski étaient classés F ou G. Désormais, les nouveaux meublés touristiques doivent afficher une performance énergétique comprise entre A et E, et l’objectif est d’éliminer les DPE F ou G du parc locatif, même saisonnier, d’ici 2034.
La loi introduit également des quotas pour les meublés de tourisme et renforce le pouvoir des collectivités locales pour réguler leur nombre. Ces mesures visent à répondre à la tension croissante entre résidences secondaires et logements principaux, tout en s’alignant sur les objectifs environnementaux.
