Le marché immobilier de Savoie et de Haute-Savoie confirme son dynamisme en ce début d’année 2026, porté par une reprise marquée des transactions et une baisse continue des taux d’intérêt, désormais proches de 3,12 %. Avec une hausse du volume des ventes de près de 11 % sur un an, les deux départements savoyards retrouvent leurs performances de 2023. Si les bassins urbains de plaine comme Annecy et Chambéry maintiennent des prix élevés, c’est en haute altitude que la hausse est la plus spectaculaire. Portés par la recherche d’un enneigement garanti, les prix dans les stations des Grands Domaines ont progressé de 41 % en dix ans, érigeant Val d’Isère et Courchevel en sommets de la valorisation immobilière, tandis que le parc locatif doit désormais répondre aux nouvelles exigences du DPE collectif.
Un volume de ventes en nette progression
Après une période d’attentisme, les acquéreurs sont de retour sur le marché des Pays de Savoie. Selon les données de la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc arrêtées au 31 octobre 2025, le volume des transactions a bondi de 10,9 % sur douze mois glissants, représentant 30 568 logements vendus sur le territoire. La Haute-Savoie mène la danse avec une progression de 12,2 %, suivie de près par la Savoie (+9,8 %). Au niveau national, la hausse est de 11,3%.
Cette reprise est largement dopée par l’assouplissement des conditions de crédit. Le taux moyen est passé de 4,21 % en décembre 2023 à 3,12 % en novembre 2025. Cette fenêtre de tir incite les investisseurs à se positionner, d’autant que la hausse des prix reste contenue sur l’année écoulée (+2,2 % en Haute-Savoie et +1,7 % en Savoie), contrastant avec l’explosion observée sur la dernière décennie où les prix ont grimpé de plus de 30 %.
Annecy et Aix-les-Bains : les valeurs sûres
Dans les bassins de vie et les zones touristiques de plaine, la hiérarchie reste stable. Annecy conserve sa position de leader avec 1 810 ventes et un prix moyen au m² pour les appartements s’élevant à 5 375 €. Le bassin annécien affiche d’ailleurs les prix les plus élevés pour les maisons individuelles, avec un budget moyen de 549 248 €.
En Savoie, le bassin d’Aix-les-Bains confirme son attractivité avec des prix au m² de 4 326 € pour les appartements et des maisons se négociant en moyenne à 464 459 €. Chambéry, plus abordable avec un prix au m² de 3 117 €, reste très dynamique avec 886 ventes enregistrées. Dans la vallée de l’Arve, axe stratégique vers les stations, le prix moyen des appartements se stabilise à 3 412 €/m².
L’altitude comme valeur refuge…
Le phénomène le plus marquant reste la concentration des investissements vers la haute altitude. Face aux enjeux du réchauffement climatique, certains acquéreurs délaissent progressivement la moyenne montagne au profit des stations garantissant un enneigement plus pérenne. En dix ans, les prix en altitude ont grimpé de 41 %.
Le classement des stations les plus chères confirme l’exclusivité du territoire :
- Val d’Isère survole le marché avec un prix moyen de 13 633 €/m².
- Courchevel suit de près avec 12 576 €/m².
- Méribel complète le podium à 10 632 €/m².
- Chamonix (10 049 €/m²) et Megève (9 900 €/m²) maintiennent leur rang de stations internationales de prestige, devant Val Thorens, Tignes et La Clusaz.
Rénovation énergétique : le défi du DPE collectif
L’année 2026 marque un tournant réglementaire majeur pour les propriétaires et les copropriétés de montagne. Depuis le 1er janvier, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif est devenu obligatoire pour toutes les copropriétés de moins de 50 lots. Cette mesure vise à accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier, particulièrement cruciale en station où les « passoires thermiques » sont nombreuses.
L’échéance du 1er janvier 2028, date à laquelle les logements classés F ne pourront plus être proposés à la location, met les syndics et les propriétaires sous pression. Les chantiers se multiplient, portant prioritairement sur l’isolation des toitures et des façades. L’enjeu est de taille : pour 50 % des dossiers, les budgets de travaux oscillent entre 500 000 € et 1 million d’euros par résidence, un investissement nécessaire pour préserver la valeur patrimoniale et locative des biens en montagne.
Tous les chiffres présentés sont issus de la FNAIM Savoie Mont Blanc
Commentaires
2 réponses à “Immobilier : ventes et prix en hausse dans les Alpes en 2025”
Imaginez-vous un seul instant le calvaire des des travailleurs dans toutes les stations et les villages proches? Êtes vous à la botte des promoteurs ? Comprennez vous véritablement et honnêtement le territoire dans lequel vous publiez? Il me semble que non car se réjouir de la reprise de l immobilier au détriment des travailleurs est relativement cocasse pour des gens se voyant journalistes.
Bonjour,
1. Je ne suis pas et ne me prétend pas journaliste.
2. À aucun moment, je ne me réjouis des chiffres annoncés par la FNAIM (les agents immobiliers, qui eux sont commissionné, donc intéressés par la hausse des prix). J’ai relu, c’est factuel, voire ça montre une situation excessive.
3. Ce sont bien les gens du territoire qui vendent le plus cher possible… ou l’ont fait avant que leurs enfants ne puissent pas acheter.
Bonne soirée